- марта 2025 года вводится запрет на оборот земельных участков без установленных границ и расположенных на них объектов недвижимости.
Так, согласно вступающим с указанной даты поправкам в Федеральный закон от 13.07.2015 No 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если земельный участок является предметом договора, на основании которого регистрируются права, ограничения, обременения прав (кроме сервитута), то в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ такого участка проведение соответствующих регистрационных действий будет приостановлено.Также будут приостановлены государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав в отношении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (кроме линейных объектов, в том числе незавершенных строительством), если в реестре отсутствуют сведения о местоположении границ участка, на котором данные объекты расположены.В рассматриваемых ситуациях поставить на учет и зарегистрировать права на объект, переоформить права на него (продать, подарить, т.д.) либо внести изменения по объекту (например, о площади) не получится.Исключение составит случай, когда заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав подано в связи с прекращением существования соответствующего объекта.Дополнительно отмечаем, что нововведения распространяются в том числе на находящиеся в аренде земельные участки без координат границ, на которых расположены объекты недвижимости. Так, например, если отчуждается здание вместе с переоформлением права аренды земельного участка, то для проведения государственной регистрации потребуется внести в реестр сведения о границах участка.В осуществлении учета и регистрации будет отказано, если в установленный решением о приостановлении срок в реестр не будут внесены сведения о местоположении границ участка посредством государственного кадастрового учета изменений такого участка. В связи с этим предлагаем правообладателям земельных участков без границ заранее позаботиться о внесении в реестр необходимых сведений, отсутствие которых будет являться препятствием для проведения учетно-регистрационных действий.Чтобы узнать, имеются ли в реестре сведения о границах земельного участка, можно, например, воспользоваться сервисом Росреестра «Публичная кадастровая карта», который размещен на главной странице портала пространственных данных «Национальная система пространственных данных» (по адресу в сети Интернет nspd.gov.ru). Для этого достаточно ввести в поле с поиском кадастровый номер участка, при этом, если границы у него отсутствуют, будет указано «Без координат границ».Филиал ППК "Роскадастр" предлагает всем жителям Томской области широкий спектр услуг, в т.ч. подготовку межевых и технических планов.Сотрудники владеют богатейшим накопленным опытом работы, высоким уровнем квалификации и огромным запасом знаний в подготовке всех видов документов, на основе которых актуальная и достоверная информация вносится в ЕГРН.
Среди основных преимуществ получения платных услуг в филиале ППК "Роскадастр" по Томской области можно отметить экономию времени, индивидуальный подход к каждому заявителю, а также возможность получить помощь опытного специалиста.
Материал подготовила Мария Завацкая,
начальник Отдела обеспечения ведения и нормализации данных ЕГРН
филиала ППК "Роскадастр" по Томской области
тел (3822)46-78-71(вн 2020)
СОГЛАСОВАНО
Директор филиала ППК «Роскадастр»
по Томской области В.К.Файт